住宅ローンの賢い借り方
カテゴリ： 購入についてのQ&A
住宅ローンと一概に言っても、
変動金利や固定金利など、種類は一種類ではありません。
ここでは、どのような方がどのような住宅ローンを
借りるのに適しているか考えてみましょう。
通常、市場金利が低金利であり、今後の金利が上昇傾向にあるときは、
固定金利を選択する方が良いとされています。
金利の低いうちに固定金利で借り入れすると
金利が上昇してしまっても安心して返済していくことができます。
逆に市場金利が高金利であり、今後の金利が下降傾向にあるときは
変動金利を選択する方が良いです。
金利が高いときに固定金利で借りてしまっては、
市場金利が下がった後も高い金利で支払わなくてはなりません。
これは絶対に避けたいところです。
どちらの金利を選ぶかは、今の金利をどう捉えているかによります。
しかし、今後の金利がどうなるかは、誰でも完全な回答がわかるわけではありません。
一般的な心理として、目先の低金利のメリットを享受したいと考えがちです。
そこで、変動金利や短期固定型の住宅ローンを選択される方もまだまだ多いです。
その一方で、中間的な位置づけにある住宅ローンを利用する人がかなり増えています。
それが、10年前後程度の固定金利の住宅ローンです。
それなりの低金利のメリットとそれなりのリスク回避という考え方もあるようです。
じっくり考えて頂きたいのは、「あなた自身がどのような返済計画を立てているか」
「その返済計画にはどのタイプの住宅ローンが適しているか」ということです。
具体的には、住宅ローンをどれぐらいの年数で完済する
予定であるかを考えて欲しいと思います。
たとえば、借入期間30年で借入しても20年で完済するのであれば、
30年固定型の住宅ローンにする必要はありません。
このような場合は、20年固定型にして良いでしょう。
一般的には、30年固定型よりも少しでも短い20年固定型の方が金利は低いものです。
現在では、多くの金融機関において柔軟に対応しており、
複数の住宅ローンを組み合わせることができるようになっています。
是非、この活用も考えてみましょう。